원룸 투룸 쓰리룸 좋은 방 구하기 이것만 알면 진짜 더이상 볼것 없다.

방의 갯수와 지역에 따른 구분 기준

기본적으로 방의 개수로 원룸, 투룸, 쓰리룸을 구분하지만, 지역별로 차이가 있습니다.

일부 지역에서는 거실을 방으로 간주하여 방의 개수를 세기도 합니다. 예를 들어 방이 1개이지만 거실과 주방이 별도로 분리된 경우, 이를 투룸으로 분류하기도 합니다. 또한 방이 2개이고 거실과 주방이 있는 경우, 이를 쓰리룸으로 간주하는 지역도 있습니다.

따라서 원룸, 투룸, 쓰리룸을 구분할 때는 지역마다 차이가 있으므로, 부동산 상담 시 방의 개수와 거실, 주방 공간의 구조를 구체적으로 확인하는 것이 중요합니다.

오픈형 원룸과 분리형 원룸의 차이

원룸은 방 하나에 화장실과 주방공간이 함께 있는 구조입니다. 방 구조에 따라 오픈형과 분리형으로 나뉩니다.

오픈형 원룸은 주방공간이 방 안에 함께 있는 형태이며, 분리형 원룸은 주방공간이 문으로 방과 분리되어 있는 구조입니다. 따라서 분리형 원룸이 공간 활용 및 프라이버시 측면에서 좀 더 나은 것으로 평가됩니다.

이와 같은 차이를 이해하고 본인의 선호도와 생활 패턴에 맞는 원룸 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

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한 방 갯수와 거실 공간의 해석

투룸과 쓰리룸의 경우에도 지역별로 방의 개수와 거실 공간에 대한 해석이 다릅니다.

투룸은 방이 2개 있는 경우도 있고, 방 1개에 거실과 주방이 별도로 있는 경우도 투룸으로 분류됩니다. 쓰리룸도 마찬가지로 방이 3개 있는 경우와 방 2개에 거실과 주방이 있는 경우 모두 쓰리룸으로 간주됩니다.

따라서 부동산 상담 시 방, 거실, 주방의 세부적인 구조를 명확히 확인해야 자신의 요구사항에 맞는 적절한 방을 찾을 수 있습니다.

부동산을 통한 방 구하기 팁

좋은 방을 구하기 위해서는 체계적인 준비가 필요합니다.

먼저 이사 날짜를 결정하고, 부동산 앱을 통해 내가 원하는 지역의 방을 미리 찾아본 뒤 시세를 파악해둡니다. 그리고 부동산에 연락할 때는 방의 구조와 조건, 예산 등을 구체적으로 전달해야 합니다.

모든 조건을 완벽하게 충족하기는 어려우므로, 우선순위를 정해 중요하지 않은 항목은 포기할 줄 알아야 합니다. 또한 예산 설정 시 10% 정도의 여유를 두는 것이 좋습니다.

이렇게 체계적으로 준비하면 좋은 방을 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다.

이사 날짜 결정과 계약 기간 고려 사항

이사 날짜 결정 시 가족이나 임대인과의 상황을 사전에 고려해야 합니다.

가족과 함께 살고 있다면 부모님께 미리 말씀드려야 하고, 세입자라면 계약 만료 2달 전에 임대인에게 통지해야 합니다. 또한 3달 전부터 부동산 정보를 검색하며 준비하는 것이 좋습니다.

방을 구할 때는 이사까지 한 달 정도 남은 시기가 가장 적절합니다. 너무 일찍 찾으면 임대인이 기다려주지 않고, 좋은 방은 금방 계약되어 버리기 때문입니다.

이렇게 체계적으로 준비하면 스트레스 없이 좋은 방을 찾을 수 있을 것입니다.

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방을 보러 가기 전 준비 사항

먼저 언제 이사를 할 것인지 결정합니다. 일반적으로는 계약기간에 맞춰서 이사를 하는 경우가 많지만, 계약기간과 상관없이 이사가 가능한 상황이라면 대략적으로 이사 날짜를 정해야 합니다.

가족과 함께 살고 있다면 부모님께 미리 말씀을 드려야 하고, 세입자로 살고 있어서 계약기간이 있다면 임대인에게 계약만료 2달 전에 통지를 해야합니다. 묵시적갱신 등으로 계약기간과 상관이 없이 이사를 한다면 최소 3달 전에는 미리 알려드려야 합니다.

직방, 다방, 피터팬, 네이버부동산 등을 통한 시세 조사

그리고 그 때부터 조금씩 직방이나 다방, 피터팬, 네이버부동산 같은 부동산 앱을 보면서 내가 원하는 지역의 방을 찾아보면서 대략적인 시세를 파악해 둡니다.

이사할 지역 구체적으로 정하기

다음은 지역입니다. 매물로 나와있는 집이 거의 없는 지역이 아니라면 동 단위나 특정한 위치 주변으로 선택하면 집중해서 방을 찾기가 수월해집니다.

가끔 무조건 싼방 또는 무조건 신축건물이면 어디든 상관없다고 하는 분들도 있고, 지역을 넓게 말하면 더 찾기 쉬울 거라고 생각하시는 분도 있는데, 한정된 시간 안에 방을 봐야하기 때문에 비교할 방이 많으면 많을 수록 본인도 결정하기 힘들고 부동산에서도 힘들어합니다.

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방을 보러 가는 최적의 시기

실제로 방을 직접 보러가는 것은 대략적으로 이사를 생각하는 날짜가 한 달 안쪽으로 남았을 때 보러 가는 것을 추천드립니다.

마음에 드는 방이 있어도 이사예정일 까지 한 달 이상 남아있으면 임대인이 기다려주지 않고, 누가봐도 좋은 방은 나오자마자 하루 이틀만에 계약되는 경우가 대부분입니다.

부동산에 방 구조와 조건 전달하기

부동산에 문의를 할 때 본인이 원하는 방의 구조가 원룸이라도 충분한지 아니면 투룸 또는 거실이나 주방이 분리되어 있어야 하는지 알려주면 좋습니다. 그 외에 1층 또는 옥탑방은 안된다거나, 가전제품의 유무, 화장실 상태나 채광 등 가능하면 세부적인 사항을 디테일하게 전달하는 것이 좋습니다.

단, 내가 원하는 조건을 100% 충족하는 방은 정말 찾기 힘들거나, 월세가 다른 방들에 비해 월등히 높을 확률이 많습니다. 그래서 모든 것이 마음에 드는 방을 찾는다는 생각보다, 내가 원하는 조건의 우선순위를 정해서 크게 중요하지 않는 조건은 포기할 줄 알아야 합니다.

좋은 방을 찾는 것은 생각보다 많이 어렵습니다. 그런 방을 찾으려고 하다가 스트레스 받고 좋을 방을 다 놓치기 보다는 어느 정도 우선순위를 정해서 괜찮은 방이 있으면 적당한 선에서 선택을 하는 것이 좋습니다.

보증금과 월세의 최대 한도 설정 및 여유 예산

본인이 감당할 수 있는 보증금과 월세의 최대한도를 미리 설정해두는 것이 중요합니다. 방 구조에 따라 기본적으로 보증금과 월세의 차이가 나기 때문에 예산이 정해져 있어야 적합한 방을 찾을 수 있습니다.

부동산에 보증금과 월세의 예산을 말할 때는 최대예산에서 10% 정도의 여유를 두고 말하는 것이 좋습니다. 최대예산으로 방을 보다 보면 약간의 월세 차이로 방의 퀄리티가 크게 차이 나는 방이 나오면 선뜻 결정하기가 힘들기 때문입니다. 월세나 보증금에 어느 정도 여유가 있으면 마음 편하게 좋은 방을 선택할 수 있습니다.

반려동물 허용 여부 미리 확인

특히 주의할 점 중 하나는 애완동물이 있다면 제일 먼저 알려주어야 합니다. 내가 키우는 반려동물은 누구나 사랑스럽지만, 실제로 방을 찾다 보면 대부분의 임대인들이 반려동물을 허락하지 않는 경우가 많기 때문에 서로 시간 낭비를 하지 않으려면 반려동물 여부를 꼭 미리 알려야 합니다.

부동산에 휘둘리지 않기 위한 시세 파악

내가 이사하려는 동네의 기본 시세 정도는 스스로 파악해두어야 합니다. 그래야 부동산에 휘둘리지 않고, 내가 원하는 조건의 방을 적절한 가격에 결정할 수 있습니다.

좋은 방 구하기 팁 요약

이사 날짜를 정하고, 지역을 구체적으로 선택하며, 방을 적절한 시기에 보러가는 것이 중요합니다. 또한 내가 원하는 조건을 구체적으로 전달하고, 적정한 예산을 설정하는 것이 좋습니다. 이와 함께 반려동물 여부와 동네 시세도 미리 확인해두는 것이 좋은 방을 구하는 데 도움이 될 것입니다.

좋은 방을 찾는 과정은 생각보다 어렵지만, 적절한 우선순위를 설정하고 현실적인 선택을 하는 것이 중요합니다. 최선을 다해 노력한다면 반드시 마음에 드는 좋은 방을 찾을 수 있을 것입니다.

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